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點擊了解!貴州房地產評估收費

2020-08-27 01:56

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確定房屋價值一定要評估?

视频app被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點資源進行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

房屋的價值要考慮哪些因素?

视频app被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

视频app被征收房屋評估時點如何確認?

视频app被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

被征收房屋的類似房屋地產是什么意思?

视频app被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊的程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。

被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。

视频app評估機構是否由被征收人選定?

视频app房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定是時間內協商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

評估進行實地勘察并拍攝影像資料?

房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘,調查被征收房屋狀況,拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影響資料,做好實地查勘記錄,并妥善保存。

評估報告中是否有估價師簽字?

视频app整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字,并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。

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評估方應當選用什么方式進行評估?

注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估辦法進行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收人對房屋評估結果不滿意?

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。

申請復核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請,并指出評估報告存在的問題。

房屋的評估費用由誰承擔?

房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的,鑒定費由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行。

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